鄰佳瑪百貨幸福路3房  新莊買屋 / 新莊買房 - 房仲大學長佳瑪百貨電梯3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1728 萬
參考單價：54.43 萬/坪
地址：新北市新莊區中和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.19 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：6.61 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 17樓 / 17樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1588 元/月
鄰近學校：榮富國小
鄰近公園：黃城公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：中和街公車站、中和街口(幸福郵局)公車站、幸福路中和街口(新巴士)
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合以上分析，這棟位於佳瑪百貨商圈的電梯大廈物件，對於重視生活機能與通勤便利的小家庭來說，是值得列入考慮的選擇，但需要對「屋齡」與「樓層風險」有心理準備。

其最大優勢在於成熟的周邊環境與方正的三房格局，能極大滿足家庭生活需求；然而，頂樓位置伴隨的漏水隱憂、無車位的居住痛點，以及 32 年屋齡可能帶來的維修成本，都是您在議價或簽約前必須評估的重點。

若您計劃長居此處，並願意編列預留預算進行針對性整修（如加強隔熱防水），這是一處能享受優越生活資源的居所；若您是偏向投資性質或擔心未來轉手難度，建議可再與賣方洽談車位事宜或價格空間，以降低後續持有的隱含成本。

問與答

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房仲大學長

許冠偉(仲介，收取服務費)

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大家好，我是房仲大學長許冠偉 0906375355，一位專業的房地產顧問及講師，專注於工廠、土地及店面，辦公的買賣與租賃。身為一名誠實且負責的專業人士，我深信只有以真誠的態度對待每位客戶，才能建立長久的信任關係。我熱愛自己的工作，對於每一件交易，都全力以赴，確保客戶能獲得最佳的結果。

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我的使命是引導學員突破各種實務挑戰，提升他們的專業價值。在前永慶房仲集團的資深主管身份下，曾創下直營體系內三連霸冠軍部長的佳績，並培育了超過百位千萬超業及店長，授課時數也超過1000小時。

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